Comment augmenter le loyer de mes locataires?

Tous les ans, vous pouvez procéder à une réévaluation du loyer. Techniquement, vous pouvez donc augmenter le loyer de votre locataire tous les ans. Néanmoins, pour que l’augmentation soit valable, elle doit faire l’objet d’une clause mentionnée dans le contrat de bail lorsque vous l’avez conclu avec le locataire.

Comment augmenter le loyer entre deux locations?

Cette augmentation du loyer ne peut être proposée que pour la fin du bail de location, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, adressée au locataire, six mois, au moins, avant le terme du bail.

Comment calculer l’indexation des loyers?

Le calcul de l’augmentation de loyer se fait en prenant l’ancien loyer en le multipliant par l’indice IRL du trimestre en cours et en le divisant par l’indice IRL du trimestre de l’année précédente.

Comment changer la nature de la location?

En revanche, entre deux locataires, vous pouvez changer la nature de la location. En zone tendue, passer d’une location vide à une location meublée ne permet pas d’augmenter le loyer comme vous le souhaitez. L’augmentation ne pourra excéder la moitié de la différence calculée d’après les références aux loyers des logements proches.

Comment passer d’une location vide à une location meublée?

Il existe un bail de location spécifique à la location meublée. Vous ne pouvez donc pas passer d’une location vide à meublée en cours de bail. En revanche, entre deux locataires, vous pouvez changer la nature de la location. En zone tendue, passer d’une location vide à une location meublée ne permet pas d’augmenter le loyer comme vous le souhaitez.

Comment augmenter le loyer de son locataire?

Plusieurs solutions sont offertes au bailleur qui souhaite augmenter le loyer de son locataire. La loi autorise le bailleur à réviser le loyer du locataire sous certaines conditions liées au bail et à l’indice référence loyer.

Comment réviser le loyer du locataire?

La loi autorise le bailleur à réviser le loyer du locataire sous certaines conditions liées au bail et à l’indice référence loyer. Si la réglementation n’est pas respectée, aucune augmentation de loyer ne pourra être envisagée, ceci toute la durée du bail.