Table des matières
- 1 Où se trouve la maison du film le viager?
- 2 Qui joue le rôle du notaire dans le film le viager?
- 3 Comment se passe une vente en viager?
- 4 C’est quoi un viager libre?
- 5 Comment se calcule le prix d’un viager?
- 6 Quels sont les risques d’acheter en viager?
- 7 Quels sont les avantages et les inconvénients du viager?
- 8 Comment se calcul le bouquet d’un viager?
Où se trouve la maison du film le viager?
Persuadé que son patient, usé, n’a que deux ans tout au plus à vivre, Galipeau convainc son frère Émile d’acquérir en viager la maison de campagne que possède Martinet dans un petit village de pêcheurs alors méconnu : Saint-Tropez.
Qui joue le rôle du notaire dans le film le viager?
Et aussi
| Madeleine Clervanne | La grand-mère Galipeau |
|---|---|
| Jacques Bodoin | Maître Laguarrigue, l’honnête notaire |
| Gérard Depardieu | Victor, le complice de Jo |
| Bernard Lavalette | Le député-maire de Saint-Tropez |
| Claude Legros | Lucien, le brave facteur |
Qui a écrit le viager?
Pierre Tchernia
Le Viager/Scénario
Comment se passe une vente en viager?
Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l’acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente.
C’est quoi un viager libre?
Le viager libre est le contraire du viager occupé. C’est-à-dire qu’il est libre de tout occupant. Vous pouvez ainsi directement l’habiter vous-même ou le louer à un locataire. En échange d’un bouquet et d’une rente viagère versée chaque mois au crédirentier (le vendeur du viager) jusqu’à son décès.
Quels sont les pièges du viager?
En général, à la signature de l’acte de cession en viager occupé, le vendeur n’a pas l’intention de quitter son logement avant son décès. En pratique, il peut arriver que le vendeur soit contraint de vivre avec sa famille ou dans une résidence médicalisée suit à un accident ou un problème de santé.
Comment se calcule le prix d’un viager?
Pour un viager occupé, il est nécessaire de décompter de la valeur du bien le montant des loyers qui serait normalement perçu pour un bien équivalent (notamment même superficie et même localisation). Pour un loyer de 800 euros mensuels sur 8 ans, la valeur à décompter est alors égale à : 76 800 euros (800*8*12).
Quels sont les risques d’acheter en viager?
Le risque principal du viager est le risque de longévité qui obligera l’investisseur à verser une rente cumulée très élevée. En effet, si le vendeur vit bien plus longtemps que l’espérance de vie utilisée en faisant les calculs, l’acheteur ne fera pas une bonne affaire.
Quels sont les gens qui achètent en viager?
L’acheteur en viager
- L’acheteur en viager est appelé le débirentier car il est le débiteur de la rente.
- L’acheteur doit être plus jeune, de préférence, d’une génération que le vendeur afin de pouvoir jouir du bien à moyen terme.
Quels sont les avantages et les inconvénients du viager?
L’avantage essentiel du viager occupé est qu’il permet d’obtenir une décote d’environ 30 \% sur le prix réel du logement, qui correspond aux loyers non encaissés. C’est donc un bon moyen de devenir propriétaire d’un bien convoité alors qu’on ne dispose pas initialement des fonds nécessaires.
Comment se calcul le bouquet d’un viager?
Le paiement d’un bouquet
- Le bouquet versé correspond généralement à 20 \% ou 30 \% du prix du bien sur le marché.
- Le principe de calcul de la rente viagère est que si le vendeur décède au terme de l’espérance moyenne de vie, il est payé intégralement du prix normal de son logement.
Quel est le montant du bouquet dans un viager?
Le bouquet est défini en fonction de l’âge du vendeur Mais en général, le bouquet ne dépasse pas 40\% de la valeur totale estimée du bien. Cette somme est inscrite dans le contrat et va venir en déduction du prix de vente pour calculer le montant de la rente.
